Mise en compatibilité du PLU de Vincennes par DUP



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52 contributions
42 participants

Registre dématérialisé : concertation sur la mise en compatibilité du PLU de Vincennes par DUP sur le secteur du 3 et 30-34, avenue de Paris / 1, rue de Montreuil

Cette concertation porte sur la procédure de mise en compatibilité du Plan Local d’Urbanisme de la commune de Vincennes.

Cette mise en compatibilité intervient dans le cadre d’une procédure de Déclaration d’Utilité Publique valant Mise en Compatibilité du Plan Local d’Urbanisme sur le site du 3, 30 à 34, rue de Paris et 1, rue de Montreuil à Vincennes lancée par le Conseil de Territoire de l’intercommunalité Paris Est Marne & Bois du 6 avril 2021. Le projet d'aménagement de ces parcelles vise à lutter contre la dégradation et la vétusté des immeubles par la restructuration de l'îlot et par la suppression de bâtiments vieillissants, en permettant la construction de logements sociaux favorisant la mixité sociale, la requalification du bâti à proximité immédiate du château de Vincennes et le développement du tourisme et des activités économiques.

Par délibération n°DC2021-116 en date du 5 octobre 2021 le Conseil Territorial de l’Intercommunalité Paris Est Marne & Bois a approuvé les objectifs poursuivis et les modalités de la concertation préalable sur cette mise en compatibilité du PLU de Vincennes.

Cette concertation, qui vise à associer les habitants et les personnes concernées à la mise en compatibilité du PLU, se tient du 18/10 au 14/11/2021

La concertation porte sur le dossier de mise en compatibilité du PLU (intitulé « Mise en compatibilité du PLU de Vincennes_Dossier de concertation au titre du L103-2 du Code de l’Urbanisme » et téléchargeable sur le site de l’EPT PEMB, et sur la présente plateforme participative en cliquant à droite sur le document), précise les évolutions réglementaires du PLU au regard du projet faisant l’objet de l’utilité publique. Il se compose :  

  • d’une présentation du projet objet de la demande d’utilité publique
  • d’une analyse du document d’urbanisme en vigueur
  • de la présentation des pièces du PLU mises en compatibilité

Pendant toute la durée de la concertation, afin de participer :

  • le public peut consulter ce dossier de concertation, accompagné d’un cahier destiné à recueillir les observations du public, mis à disposition à la Mairie de Vincennes (dans le bâtiment dit « Cœur-de-ville » sis 98, rue de Fontenay à Vincennes, aux jours et horaires d’ouverture du bâtiment soit du lundi au samedi de 8h30 à 18h00)
  • ce même dossier peut également être consulté sur le site internet de l’Intercommunalité Paris Est Marne & Bois et sur le site internet de la Commune de Vincennes.
  • le public a par ailleurs la possibilité de laisser des contributions sur le présent registre dématérialisé accessible par le site internet du Territoire Paris Est Marne & Bois : afin de participer, il vous suffit de laisser votre avis en cliquant sur « Participer » ci-dessus et vous laisser guider.

Contributions

En effet, la SARL le Vincennes n'est pas propriétaire des murs et paye un loyer pour occuper un bâtiment dont nous assurons depuis bientôt 20 ans l'entretien et dont j'ai déjà évoqué les limites dans une contribution précédente. Nous avions entièrement rénové le cinéma qui était dans un état d'une grande vétusté en 2002 lors de son rachat. A part les salles municipales, les salles de cinéma sont rarement propriétaires de leurs murs. Dans le nouveau projet la SARL Le Vincennes sera locataire des murs quelqu'en soit le bailleur. Et je ne vois pas en quoi cela nous rendrait dépendant de qui que ce soit. Bien heureusement ce sont des relations contractuelles encadrées par la loi qui régissent les rapports entre bailleurs et locataires.

Par ailleurs, il me semble que cette donnée peut aussi être vu comme un amortissement d'une partie de l'investissement de la construction: le cinéma occupera le rez de chaussée et le sous-sol de l'immeuble qui sera construit. Et c'est la SARL le Vincennes qui équipera les aménagements du cinéma. Et oui ce sera un gros investissement pour nous. Et oui c'est un risque dont nous pensons que le travail accompli ces 19 dernières années nous rend confiants sur notre capacité à l'assumer.

Alors que le rez de chaussée et le sous-sol d'une construction, qui remplacera un garage muré depuis des années et qui s'intègre dans un projet qui va également voir la construction de logements sociaux, soient en partie (même si c'est une petite partie, mais de toute façon il n'y a pas d'immeuble sans sous-sol et rez de chaussée) amortis par l'occupation d'une salle de cinéma indépendante, il me semble que c'est une belle manière de contribuer à la rénovation d'un lieu qui ne peut pas pas rester en l'état.

Et puis il y a tout ce que peut rapporter un cinéma de façon immatérielle... La manière dont il valorise l'espace urbain, dont il tisse et renforce le lien social. Croyez moi ce ne sont pas de vains mots. Surtout après ces mois d'enfermement et d'isolement.

 

À aucun moment je n'ai prétendu qu'avec un changement de propriétaire vous perdriez votre "indépendance". J'ai écrit que nous, contribuable vincennois, nous devenions "dépendant" de votre réussite. Si par malheur, les prévisions assez pessimiste sur l'avenir du cinéma en salle se confirmaient dans le cadre actuel il s'engagerait une négociation entre vous et votre propriétaire privé les éventuels conséquences de celle ci comme une baisse de loyer ou d'autres amènagements n'affecteraient en rien le contribuable vincennois. Si la ville de Vincennes devenait le propriétaire ces risques se reporteraient sur nous contribuable. Je ne veux pas rentrer dans une bataille de chiffres mais ceux que vous nous soumettaient pour vanter la crédibilité de votre projet ne correspondent pas aux miens. Pour le reste comme le permet cette concertation je donne mon avis et à "l'immatérialité" je préfére la réalisation concréte d'un nombre plus élevé de logements sociaux car 35 est un chiffre bien modeste et face aux difficultés actuelles pour se loger  cela  me semble plus important que de remplacer un cinéma par un autre cinéma....

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